中古住宅を購入する時の重要事項説明書と売買契約書とは?

中古住宅購入が決定し、価格交渉も無事終了したら、愈々売買契約です!

一般的には、売買契約書を不動産業者が多くは作成してくれます。

売買契約を結ぶ前には、買主に必ず重要思考説明書が交付される様義務付けされています。

これは、大きな買い物(不動産)をする訳ですから、後々トラブル等が起らない様に、買主に対して宅地建物取引主任者が重要事項を説明する事になっているのです。

この重要事項の説明が終了したら、記名・捺印をします。

ちなみに重要思考説明書交付は、たいだい売買契約書を取交わす直前に行われるのが一般的です。

しかし、やはりじっくりと重要事項を確認する事が直前では出来ない恐れもありますので、出来れば売買契約よりも約1週間前に重要事項説明書を入手し、そしてゆっくりと確認する事が良いでしょう。

重要事項説明書と何度も言っていますが、一体重要事項とは何なのでしょうか?

それは、契約内容の中で最も重要だとされている部分なのです。

例えば、中古住宅を購入する売買代金、手付金、法令上制限、契約解除に関する事項、契約不履行、支払い方法、ローン特約等の説明がそれに当たります。

ちなみに手付金とは、買主が売買契約で売主に支払うお金の事です。

手付金は、物件引渡しが済むと売買代金の一部をして利用するのですが、買主が引き渡しまでに手付金放棄、もしくは買主に対して売主が2倍の手付金を渡す事で契約解除する事が出来ます。

またローン特約とは、折角購入しようと住宅ローンを申込みしていても、残念ながら審査が下りない場合もあります。

その際には、契約解除出来るというものです。

もし購入ぶる物件が中古マンションだった場合には、重要事項の中に駐車場利用料金、管理費、修繕積立金、共有部分の範囲等の説明もあります。

記名・捺印を重要事項の説明が終わってからすると、当たり前ですがこの重要事項説明を受けたをいう証になります。

その事から、重要事項に関しての質問や疑問がある場合には納得するまで聞き、それから記名・捺印する様にして下さい。


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